Buradasınız: Anasayfa // Banka Kredileri,Bankalar // Ev Kredisi Almak?

Ev Kredisi Almak?

ev-kredisi            Merhaba arkadaşlar bu yazımızda sizinle ev kredisi ile ilgili konuşacağız. Bildiğimiz gibi son günlerde ev kredilerinde ciddi bir düşüş yaşanıyor. %9.0 değerlerine kadar düşen krediler, yeni ev alacaklar için büyük bir artı sağlıyor. Hem bankacılık sektörü hızlanıyor, hem de ev  almak isteyenler için kolay ve etkili bir seçim oluyor bu sayede. Mesela son dönemlerde en çok karşımıza çıkan reklamlar, konut kredilerindeki düşüşleri bize anlatıyor. Analistlerin yaptığı ve yayımladığı raporlara göre, bu sene konut kredisinde ciddi bir rekor olacak ve oldukça yoğun kullanılacak. Sizler de bu konuda deneyimli çalışmalarımızdan faydalanabilirsiniz tabi. Ev kredisi almak adına, mortgage kredi oranları ve faiz oranları ne kadar düşse de, artık ev kredisi almak için banka daha çok veriye ihtiyaç duyuyor. Son dönemde yaşadığımız 15 Temmuz darbe girişiminden sonra, ev kredilerinde ciddi bir düşüş yaşandı. Özellikle Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından yapılan açıklamalar ile düşürülen faiz oranlarından sonra, bankalar olası karmaşaları ve yanlışlıkları önlemek için, kredi başvurusu yapan müşterilerini detaylı ve düzenli olarak araştırıyor. Kamudan atılan personellere dahi ekstra araştırma sunan bankalar, bu konuda biraz daha titiz artık. O yüzden şu an için kolay kredi alınamıyor. İhtiyaçlarınızı çözmek ise yine bankalar ile aranızdaki hukuka ve iletişime kalıyor. Peki neler yapacağız? Nasıl ev kredisi alacağız? Bunu aslında detaylı olarak anlatmak istiyoruz.

Ev kredisi almak için öncelikle bir ev bulmanız lazım. Yani eğer bu konuda bir karar verdiyseniz ve evinizi kesinlikle almak istiyorsanız, yapmanız gereken bir karar vermek olacak. Elinizdeki ücret mevduatına bakarak seçim yapabilirsiniz. Eğer elinizde birikmiş bir tutar var ise (banka evinizin yalnızca 4’te 3’ünü ödüyor bunu unutmayın) ve bu tutar, satın alacağınız evin fiyatının %25’ini karşılıyor ise, o zaman başvuru yapabilirsiniz (tabi bankada daha fazla paranız varsa içiniz rahat olsun, bu tutar asgari olması gereken tutar). Evinizi seçtikten sonra, bankanız ile iletişime geçiyorsunuz ve bankanız kredi başvurunuzu alıyor. Ardından başvuru için gerekli evrakları temin ediyorsunuz. Maaş bordrolarınız, ekstralarınız ya da ne gerekiyorsa bankaya sunuyorsunuz. Sonra banka genel bir kurul ile buna karar veriyor ve size bir ödeme planı çıkarıyor. Sonra bunu okeyliyoruz. Ardından banka, söz konusu evin değerini ölçmek için (gerçek piyasa değeri, satışa sunulursa ne kadar kazandıracak sorusunun cevabı), bir ekspertiz firmasına ulaşıyor. Buradan deneyimli bir yada iki kişi müsait zamanlarda satın almak istediğiniz eve gidiyor ve evin detaylı analizini, fotoğrafını çekiyor. Fiyatını çıkarıyor ve bu evin net değerini buluyor (satışa sunulsa kaça satılabilir acaba sorusunun cevabını yani). Diyelim ki satın almak istediğiniz ev 200 Bin TL tutarında. Banka bu evin değerini 200 Bin tl çıkarırsa, o zaman size 150 bin tl ödeme yapıyor (krediniz zaten kabul edilmiş oluyor). Lakin banka evinizin değerini 100 bin tl çıkarırsa (genelde satış değerinden düşük çıkmaz ama yine de ihtimal dahilinde bir örnek verelim dedik), o zaman banka size 75.000 TL ödeme yapıyor. Yani çıkardığı değerin 4’te üçünü ödüyor. Sonrasında ise siz evrak işlerini hallediyorsunuz ve tapunun fotokopisini bankaya götürüyorsunuz (bunu ekspertiz aşamasında da yapmanızı isteyebilirler, bankadan bankaya değişebilen bir durum). Ardından krediniz çıkıyor birkaç güne kadar ve sonra ev sahibiniz ile (evi satan alacağınız kişi) bankaya gidiyorsunuz ve noter orada onay işlemini hallediyor ve evi ipotek ediyor. Sonrasında ise yine bildiğimiz süreçler başlıyor ve ödeme yapmaya başlıyorsunuz aylık olarak.



Yorum Yapın

1151 gün, 18 saat ve 14 dakikadır sizlerleyim . . .